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最近和一些地产人聊天，习惯性的会把谈论的重点放在2008年之前，那个时代经历过的地产故事好像比想象中的要精彩
2008年，中国经济的转型一年，但是我眼中的地产行业和经济无关，只和那个特定时代有关
入行五年意味着你从两千年初就进入了房地产，之前已经有房地产，无非还没有当成一个产业规模化，所以那时所谓的第一代地产人跟现在很多人说的第四代导演一样是具备仪式感的事情
当初上海房企的老大，除了绿地，还有鹏欣、中星、大华等这样的开发商，现在这些房企的名字和不少90后地产人来说应该听也没听过了
开发商是本土的，但是行业的标准其实是台湾人来建立的，最早的新联阳，台湾的标准化几乎是给业内龙卷风式的洗礼
中间唯一一个异类其实是本土孵化的易居，一上来就很猛，不强调专业而是资源整合，直接付押金做代理，很快就吃下最大的一块蛋糕
那时候的开发商没人做营销，代理行通吃整个上海滩，易居的崛起本质上也代表着，房地产慢慢从专业方向走向资源整合
还有在2005年左右，咨询顾问这个模块还没有完全的起势，甚至数据的获得源都很少，佑威开始做起了房地产数据，那个时候我们不用去网上房地产一套套数成交了
但是能用得起这个系统还是比较奢侈的，地产公司都会有一本很厚的经济数据册子，你需要什么自己去翻
当时有一个方方工作室每个月会和大家分享市场月报，这是所有地产人行业内必看的月报
再后来，世联从深圳来了，咨询顾问模式开始被重视，再后来所有做顾问的报告里都有用模型，套案例，再推导的报告结构，世联建立了一套做咨询的模式
其实每天日常工作已经很忙碌了，但是我们依然会把业余生活放在地产身上，成全和万科的周刊，不少地方都会复制一遍传阅，SOHO小报也是到处想办法获取
而如今成全已经不在，万科的周刊主编也做不了公司老大，SOHO的老潘也迷恋上摄像不聊房地产了
哦，对了，当时开发商里也出现过一本册子，名字叫桂花园批判，绿城出的，从此绿城建立了产品的强势
但是如今哪个房企的品牌部，应该想都不敢想出一本标题上带有批判两个字的册子
2003年-2008年，是上海房地产产品力的巅峰期，如同94年的电影界一样，无人能够匹及
94年电影界诞生过肖申克的救赎、阿甘正传、这个杀手不太冷、重庆森林、活着、霸王别姬……好像上帝全部都附体到了电影人的身上
而2003年到2008年，上帝可能没有光顾房地产，但是好像打开了不少房企老板的天灵盖
汤臣一品一入市场就被妖魔化，然后我们一直妖魔了20年，依然是最强的城市住宅地标
仁恒河滨花园第一次做了围合式的排布，中间营造了巨大的景观场景，但是从此以后围合式几乎要在市场上灭绝
哪怕是略微激进的一城九镇的时代，大量的开发商依然没有浮躁心急，都在认认真真做好产品
这样的产品依然很多很多，但不幸的是，泰晤士小镇如今成为了婚纱拍摄基地，安亭新镇沉寂了许久，直至万科开始接盘之后如今才开始慢慢恢复元气
03年到08年所有的好产品都在集中性的开发，金地未未来、檀宫、九间堂、第五园、兰乔圣菲
如今你看到的所有产品都可以在那个时代里找到，甚至在很长一段时间我都可以这样拍胸脯说，上海05年出来的房子品质都不会差的，可以放心买
第一是09年的四万亿，不少房企猛然间发现我可以不认真做产品依然可以把企业利润做的很大，快周转让他们学会了辗转腾挪，没了当年的死磕
第二是7090政策，让唯一一点的产品研发力都放在了偷面积身上，从此做产品和金钱捆绑的越来越紧密，从09年到如今，产品研发的主旋律就是小户型
我陆陆续续问了08年以前入行的地产人，问他们为什么做房地产，居然得到的反馈是：
当时的地产门槛低，所有人都可以做，那么就进来了。甚至华师大当初的房地产专业还是个绝对冷门的调剂专业
但是正是因为门槛低，所有人对这个行业都无敌的拼，在这个所有人都觉得可能的时代里，脑洞被无敌大的爆发
那时候的行业对人相对的重视，很多无厘头的想法都被得到认真对待，广告公司的老大可以直接和开发商城市公司直接开会，代理公司和开发商的营销团队内心也没那么多芥蒂，互相也不需要红包打点
那个时候政策也对地产的包容，任何规划都能得到默许和尊重，甚至仁恒河滨花园的部分底层采光不足被告知只要和客户充分沟通，这样的产品我们都允许通过
每个开发商项目没那么多，但也没有严格的时间表，所以每块土地都被当成一块宝来对待，所有人都胸怀天下想要改变这个城市改变这个行业，为一个项目愿意投入的时间太多太多
曾经在一个私下聊天的时候，万科的丁长峰和我说过这么一个故事，当时他和王石在上海火车站的路边摊吃饭，看着绿皮火车互相而过，他们两个相视一笑，决定改变上海的地产观
当时没人说自己做的是豪宅，豪宅是神圣的词汇，当时没人说要做精品，但是出现的都是一个个作品
更别说当时我们是非常慎用楼王这个词的，哪有随便一个小区的一栋房子就可以称王啊
说实线年，是那个时代的尾巴，我听着前辈的故事成长，我对那个时代非常非常的怀念
环顾如今，我们可以投入更多更多的成本，我们愿意为土地交付更多的学费，但是当初做项目的心态已经没有了
地产同行们，08年前你开始做房地产了么，如今都在哪里，是否会在某一个截点，回忆起当初这样那样的故事，供现在90后地产人哈哈一笑呢
如果你错过了那个时代，或许你可以问问你身边的前辈，当初是否经历过这样那样轰轰烈烈的故事
